ACHAT A BALI-FAQ

Est-il possible pour un étranger d’acheter un bien à Bali ?

Oui, mais pas en pleine propriété. Un étranger peut détenir un bien via un bail de long terme (leasehold) ou en créant une société locale (PT PMA).

Comment fonctionne le processus d’achat ?

Sélection du terrain, contrat de réservation, acompte, puis signature de l’acte notarié (en personne ou par procuration).

Qu’est-ce qu’un bail “leasehold” ?

C’est un contrat de location longue durée, souvent de 25 à 30 ans avec dans la plupart des cas une possibilité d’extension de 25 ans. Vous possédez donc l’usage exclusif de la propriété pendant cette durée.

Dois-je être absolument présent à Bali pour acheter ?

Non, avec OHA Vision tout peut être géré à distance.

Quelle est la différence entre “freehold” et “leasehold” ?

Le freehold est une pleine propriété (réservée aux Indonésiens ou sociétés locales). Le leasehold est un droit d’usage longue durée.

Puis-je obtenir un crédit immobilier en Indonésie ?

Les banques locales ne prêtent généralement pas aux étrangers. Certains clients financent leur achat via un prêt dans leur pays d’origine.

Combien de temps faut-il pour construire une villa ?

En moyenne 6 à 12 mois selon la taille et la complexité du projet.

Dois-je créer une société pour louer légalement ?

Pour de la location à la nuitée il vous faudra une PTPMA. Elle vous permettra de louer en toute légalité et de manière fiscalement avantageuse. OHA Vision vous accompagne tout au long de cette démarche.

Puis-je ouvrir un compte bancaire ?

Oui, il est possible d’ouvrir un compte bancaire personnel en Indonésie à condition de détenir un permis de résidence.

Quel visa puis-je obtenir en tant qu’investisseur ?

Un visa KITAS valable 2 ans est accessible via la création de votre société.

Est-ce un bon investissement d’acheter à Bali ?

Oui, le marché est en pleine croissance et les rendements locatifs sont intéressants, surtout dans les zones où nous construisons.

Quels sont les frais supplémentaires à prévoir ?

Frais de notaire, à hauteur de 1% et création de société si nécessaire.

Y a-t-il des restrictions de zones pour les étrangers ?

Oui, certaines zones sont réservées aux Indonésiens. Il est crucial de vérifier le statut foncier.

CONCERNANT OHA VISION

Qu’est-ce qui rend OHA Vision unique à Bali ?

Nous allions un design remarquable avec une forte rentabilité locative. Nos projets sont pensés pour séduire à la fois les investisseurs et les voyageurs.

À qui s’adressent les projets OHA ?

Aux investisseurs ou futurs résidents, cherchant un bien rare et rentable à Bali.

OHA propose-t-il des villas clés en main ?

Oui. De la sélection du terrain à la livraison meublée et totalement équipée, OHA gère tout pour vous.

Proposez-vous votre propre mobilier ?

Oui. Nous avons notre propre ligne de mobilier sur mesure, conçue pour s’intégrer parfaitement à nos villas.

Est-ce qu’OHA peut aussi s’occuper de la gestion locative ?

Oui, nous finalisons une offre de gestion locative intégrée pour nos clients investisseurs.

Je souhaite louer ma villa, mais j’ai des appréhensions quant aux risques de dégradations de la part des locataires. Quelles solutions proposez-vous ?

Nous mettons à votre disposition une équipe dédiée, présente sur place pour superviser les arrivées et les départs des locataires, ainsi que pour veiller en permanence à l’état de la villa. En cas de dommages, les frais seront entièrement à la charge des locataires. Vous pouvez ainsi louer votre bien en toute tranquillité.

Pourquoi Bali est si rentable ?

L'île attire des visiteurs toute l’année. Contrairement à l’Europe, Bali n’a pas de vraie basse saison, ce qui permet de maintenir un taux d’occupation élevé et des revenus locatifs réguliers.